品湾藏即将加推，该项目凭借优越的地理位置、的产品力和创新的园林设计，成为北上海楼市。项目位于18号线通南路TOD之上，配备十二大绿金科技系统，打造健康奢居范本。二期新品推出114-144㎡户型，以绝佳社区占位和稀缺性引发市场高度关注。

　　江湾金茂府前两期的热度爆表，首开直接炸出14亿+成绩单，二期认购率更是超过200%触发积分，三期「湾境」未开先火，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅便持续刷屏出圈，是当之无愧的现象级红盘！

　　这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅光是这一点就让很多新盘望尘莫及了！

　　·上海首座TOD金茂府3.0之上的压轴楼王，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅三重稀缺价值底座！

　　江湾金茂府集超级生活底盘和科技住宅3.0于一身，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅这样的天赋在北上海你找不到第二个！

　　要知道，一直以来TOD和科技住宅在二手房市场，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅都有着稳定且相当可观的溢价能力！

　　而这次江湾金茂府三期带来的压轴楼王约190㎡终极改善大宅✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！

　　三重稀缺价值加持之下，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！

　　江湾金茂府是真正做到了“全维超配”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅产品力直接叫板市中心顶级豪宅！

　　社区不仅规划了包含1800㎡下沉式会所的三重会所体系✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅还有地标级门庭和立面以及上海首个叠境庭院，以梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画为灵感的景观设计，实景呈现非常惊艳！

　　户型上，无论是114㎡三房还是190㎡大四房✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅全都做到了南北通透、三开间朝南，而且户型使用率超高，飘窗+阳台的高附赠空间，舒适度和功能性拉满！

　　精装更是毫不妥协：杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅完全是高配版豪装的标准！

　　可以说，无论是从社区、建筑审美还是户型、产品力打造，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅江湾金茂府都是区域当之无愧的封面级新盘！

　　江湾金茂府直线公里，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅一脚油门或一站地铁就可以同频高阶成熟生活配套！

　　而且，这里还是上海千亿科创战略的关键载体，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅未来将被打造成集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区，发展能级不可限量！

　　毫无疑问，即将开启认购的江湾金茂府三期「湾境」可以说是当前800-1400万预算置业的终极答案，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！

　　最新消息：项目三期即将取证，均价7.25万/㎡，将推建面约114-190㎡3-4房，总共184套房源，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！

　　你不得不承认，当传统住宅还在依赖城市规划红利时，科技系统住宅已经改写了房产保值的底层逻辑，走出了一条独立行情！

　　因为设计、装标这些外在的产品力可以复制粘贴，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅但有些东西是无法短时间复刻的，那就是海量的一手数据与经验

　　金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企

　　✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！

　　当别人还在讨论“稀缺地段”时，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！

　　作为金茂府系3.0迭新作品，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，升级为五舒，更节能、更安静、更安心

　　循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”

　　无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净

　　✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅还要明确一点：相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有非常可观的溢价，更保值！

　　像莘庄天荟、✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅万科天空之城等都已给出了实际的案例：

　　江湾金茂府的TOD生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气

　　未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲

　　长此以往，该生活底盘有望成为区域的核心所在，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固！

　　TOD的繁华与科技住宅的宜居，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅在江湾金茂府并非简单叠加，而是彼此赋能，形成了价值跃迁的乘数效应！

　　这种“出则繁华、入则静谧”的双重生活体验，不仅重新定义高端居住标准，更形成强大的价值护城河，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅使江湾金茂府成为兼具流动性溢价与抗周期能力的标杆新盘，这样的置业机遇，可能是十年一遇级的！

　　在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！

　　值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，压轴楼王首发，精准匹配不同需求的居者：

　　6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅北侧俯瞰下沉式会所，堪称社区内的终极藏品！

　　南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向俯瞰下沉式会所，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅正源于此种功能与景观的双重独占性！

　　✅✅江湾金茂府售楼处电线#紧邻社区主入口，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换

　　2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！

　　9#左手下沉式会所，右手繁华商业✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅，堪称全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！

　　户型上，全系大面宽飞机户型，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

　　南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅带来阳光满溢的同时大大提升实用率；

　　飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅

　　多飘窗设计进一步提升使用率，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳

　　南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅二胎共同玩耍都绰绰有余

　　全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，✅✅江湾金茂府售楼处电线㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

　　与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！

　　有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面，高级感扑面而来！

　　吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息

　　甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅精致感无处不在

　　你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果

　　入户玄关柜与卫生间抽屉，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感

　　类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅

　　项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备

　　厨房更是全超一线高端品牌，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准

　　杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置

　　主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅

　　客厅收纳柜竟然也是交付标准，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！

　　此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！

　　这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区✅✅江湾金茂府售楼处电线年的封面级大宅！

　　金茂一直以来的精益求精态度及超强兑现力✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！

　　三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅用 “折叠” 来形容再合适不过

　　高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅都能感受到别样的绿色生活

　　蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合

　　这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，✅✅江湾金茂府售楼处电线万/㎡的绿城潮鸣东方

　　而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅

　　这是区域内真正「人无我有」的前瞻性构思，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！

　　江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅

　　不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，✅✅江湾金茂府售楼处电线㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！

　　江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，✅✅江湾金茂府售楼处电线万级顶豪配置！

　　从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度

　　入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间

　　约1800㎡下沉式全维奢享会所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！

　　精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景

　　还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求

　　项目立面采用大面玻璃+铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新

　　高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅也成为区域内辨识度极高的标志性符号

　　立面转角处也同样采用弧线处理，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！

　　可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！

　　江湾金茂府的地段堪称完美，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅它既能享受一步新江湾的高品质配套，又牢牢握着未来发展的钥匙，真正实现了繁华与潜力的双重占有！

　　项目直线公里，沿着长江南路、✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享

　　值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见

　　·十四五”千亿规划头号阵地，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅价值爆发在即！

　　作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单

　　通过千亿级资金投入，未来这里将被打造成集“科研转化、✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区

　　目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势！

　　从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

　　✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅这条线路串联起大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障

　　此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程

　　届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，✅✅江湾金茂府售楼处电话：✅✅还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

　　今年有一个现象，那就是房地产市场调控政策的频率数量急剧下降。很多人不理解，为啥不快速地全面放开呢？一个很多人忽略的变化是，决策层对房地产的态度正在改变。7月底政治局会议最引人注目的变化，是近年来首次未提及“房地产”，这被很多房地产观察人士认为是一个重大拐点，即房地产在政策决策体系中淡出，在经济体系中正式成为配角。这也意味着从决策层的角度，已经放弃了通过大放水刺激楼市回暖的想法，更不太可能通过立马对京沪深松绑来刺激楼市了。

　　进入九月，一线城市的楼市刺激政策又来了，但很多人迷惑，全国楼市松绑潮下，成都、西安等二线城市已全面取消限购，唯独京沪深仍“留一手”—— 北京仅放开五环外、深圳核心区未动、上海限外环内，为何一线城市不敢彻底松绑？

　　背后的原因也很好理解，当前全国房地产调控政策呈现全面松绑趋势，成都、西安、杭州‌等二线城市已全面取消限购，购房不受户籍或社保年限约束。

　　信贷与首付优化，‌首套房贷利率降至3.8%，创近10年最低水平；公积金贷款额度提升，北京最高可贷120万元（较去年增加30万元），有些地方甚至试点“房贷年龄延长至80岁”政策。

　　税费减免力度也空前，140平方米以下住房契税优惠比例提高至1%，北上广深第二套房也纳入优惠范围；满两年住房交易免征增值税。

　　下半年以来，三个一线月份，北京取消了“认房又认贷”政策，首套房贷款利率降至3.8%，创历史新低。购房资格审核时间从原来的5个工作日缩短至24小时内完成，极大提升了交易效率。8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，对符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。同时加大住房公积金贷款支持力度。

　　深圳于8月中旬推出“人才安居工程”，对全日制本科及以上学历人才购房给予20～50万元补贴，同时取消了部分区域的限购政策。9月5日，深圳楼市又抛出重磅政策——深圳市罗湖等六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购，仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。

　　尽管深圳依旧是部分区域放开限购，核心区域仍然维持较为严格的限购政策，但这种“剥洋葱”式的松绑方式，给市场留下了终将全部松绑的期待。

　　上海也正在逐步退出限购，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。其中在松绑限购方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

　　非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　9月19日，上海又发布楼市房产税新政，对上海个人住房房产税试点有关政策优化调整，规定持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，以及符合条件的高层次人才，在新购家庭首套住房时可暂免征收房产税。

　　从三大一线城市的政策来看，既积极稳妥释放利好，又把握住一定限度，继续“挤牙膏”，和大家预期的全面放开存在差距。

　　要理解这一点，可以先看看9月15日国家统计局发布的70个大中城市的房价数据。

　　从更能真实反映房价的二手房数据来看，二手房价格环比、同比、累计同比三项指标全面下跌，70城中只有长春一个城市环比是涨的，其余69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅领跌全国，已经连续2个月月环比超过-1%。

　　另一个非常明显的特征是，城市分化明显，一线和核心二线城市抗跌性稍强，三、四线城市压力更大。这可以从房价同比数据中看出，北京、上海、深圳三大一线%，率先全部放开的广州反而下跌了6.2%，这属于异类；二、三线个，累计跌幅较大的城市包括唐山、秦皇岛、温州、蚌埠等，都是三线城市，也早已经全面放开限购。

　　这说明两个问题，一个是像北京这样渐进式的五环外取消限购作用不大，最多是让一些刚需加快进场，但并不会带来太多的增量。同时一线城市加速下跌，之前政策刺激反弹的那部分在加速回归，典型的是广州，去年8月到现在房价不升反降，市场的繁荣也多是以价换量。

　　另一个是当前市场情况下，即使是京沪深立马全面取消限购，也只能影响曲线的短程走势，不能缩短周期，更不会改变趋势。

　　当然，还有一个原因是一线城市与二线、三线城市的本质差异。京沪深作为人口净流入核心城市、全国楼市“风向标”，若彻底放开限购，可能引发短期投机性购房，反而加剧后期市场波动——2015年深圳限购松绑后房价短期暴涨30%，随后回调的教训仍需警惕。

　　另外还可以从最近一年所有的经济会议对房地产的态度来分析，但凡提到房地产，都会紧跟着“止跌回稳”这四个字。所以，当前的重点是“稳”，而非“增”。

　　看懂了这一点，对接下来的房地产走向就会有一个更明确的预期，现阶段，能稳住就算很不错了，不会也不能下猛药，转而用更多的温补之药，通过改善经济基本面来慢慢恢复。

　　长江证券首席经济学家伍戈也认为，过去三年我国曾实施多轮地产新政，也产生过脉冲式影响，但持续时长有限。从各国经验看，总量性政策而非结构性政策、实际利率而非名义利率的调整才是扭转地产的关键。尤其是当整体物价持续处于低位及负增长时期，超常规政策成为必要。

　　所以接下来，京沪深这样的一线城市会继续出台相应松绑措施，如上海目前是一线城市中唯一不能提取公积金付首付同时申请贷款的城市，政策有可能做一些补丁；又如最近外媒报道政府会考虑通过央企来收购存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地产继续下跌的势头，又能以时间换空间，等待经济基本面的复苏。

　　当前正值房地产传统销售的“金九银十”期，遥想去年的今日，股市和楼市政策大促，但从结果来看，股市依旧走得轰轰烈烈，但楼市却火了几个月之后，重新进入下行通道。

　　过去楼市火爆时，我们担心“房地产虹吸效应”；如今楼市调整，更需关注“稳楼市”与“稳经济”的协同——京沪深的“渐进松绑”，本质是为经济基本面复苏争取时间，而非寄望楼市重回巅峰。